yangying1982 太公村 01-19 19:34 浏览: 5 回复: 0 点赞: 0

近日，国土资源部部长对外宣布，我国将在农村实行“三权分置”政策，也就是说农村宅基地可以在市场中自由买卖了，价格根据市场来定。

一、“三权分置”是什么？

严格意义上来说，“三权分置”就是指农村土地在集体所有的前提下，促使承包权和经营权分离，形成所有权、承包权、经营权三权分置，经营权流转的格局。简单通俗的理解是这样的：土地是集体的所有的，集体承包给你，你有了承包经营权，你又可以把土地流转给别人耕种，别人就有了土地的经营权（使用权），但是你同时还保留了土地的承包权，确权的时候，土地还是确给你的。当你的承包期限到了之后，村集体有权将这块土地重新进行分配给其他人。

二、宅基地入市后可以买卖吗？

国家规定，农村土地都是归国家和集体所有的，宅基地自然也不例外。但是大家需要注意的是，农村宅基地入市买卖，售卖的不是宅基地户主的《产权证》和产权关系的变更，只是宅基地户主对这块地的使用年限而已。

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为了让大家清楚的明白这些问题，笔者就给大家举一个案例打比方：比如，农村老王家有一块100平米的宅基地，但是国家规定农村的宅基地只能由本村村民才能买卖建房，不可以卖给本村以外的人，但是又不能买卖，这时老王可以将宅基地房屋的使用权转让给陈某，这样陈某就可以在规定时间内使用宅基地了。

三、农村宅基地有市场吗？

这几年，城市房价普遍上涨，很多人都买不起房子，只能租房过日子，但是租房的问题很多，不是房租涨价就是房屋出售，所以租房的人经常搬家，这让家人和孩子感觉都很累很麻烦。所以一部分人还是有回到农村买下别人的宅基地，使用他们的房屋生活。未来，随着社会的发展，农村宅基地的市场也会逐步打开，会有越来越多的人愿意来到农村开展项目。

还有一点需要提醒大家，宅基地想要入市买卖必须要有宅基地产权证。如今，农村土地确权即将结束，农民朋友一定要记得拿到土地确权证书啊！关于农村土地入市买卖，大家又是如何看待的呢？

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